Tu achètes quoi avec 100 000€ à Marseille ?

De temps à temps, je m’amuse à regarder ce qu’on peut acheter à Marseille avec un certain budget.
L’année dernière, j’avais écrit un article sur l’immobilier de prestige à Marseille et sur les biens qu’on pouvait acheter avec un budget d’1,5 million d’Euros et grande avait été la disparité des biens à ce prix.
Aujourd’hui, c’est avec un budget de 100 000€ que je me mets dans la peau d’un acheteur. Ce budget, je l’ai choisi pour montrer à tous les défaitistes et les pessimistes qui croient que notre marché est cher et attendent qu’il baisse encore.

Ma recherche s’est faite sur le portail seloger.com qui a sorti 1522 appartements à vendre à moins de 102 000€ dans tous les quartiers de la ville.

Que peut-on acheter dans le 13001 avec 100 000€?

Dans cet arrondissement, il y a actuellement 123 appartement à vendre à moins de 102 000€. On peut y acheter plutôt des appartements de type 2  autour de 50m2 comme celui-ci par exemple   :

T2 de 48m2 dans du semi-récent au prix de 99 000€

Mais on  y trouve aussi de plus grandes surfaces avec travaux comme ce T4 à St Charles de 102 m2 à rénover avec de gros travaux à avec un prix en baisse de 30% (aucune photo de l’intérieur de l’appartement. )

 Que peut-on acheter dans le 13002 avec 100 000€?

Dans ce quartier entre Panier, Joliette et Hotel de ville, il y a en ce moment 68 ventes proposées à moins de 100 000€. On peut acheter des studios/T1 en bon état ou des  T2 et des T3 avec quelques travaux à effectuer comme ce  T3 de 53m2 avec terrasse à rénover à 99 500€

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Que peut-on acheter dans le 13003 avec 100 000€?

Dans les quartiers du 3 eme arrondissement, on va pouvoir acheter avec ce budget des appartements de type 3 voire des T4 à rénover comme celui-ci à la Caserne du Muy mais aussi on peut commencer à trouver dans ce budget de petites maisons.

T4 de  82m2 3 chambres à la caserne du Muy	Maison sur cour 40m2 – 80 000€

Que peut-on acheter dans le 13004 avec 100 000€?

Dans cet arrondissement pour ce prix, vous pourrez acheter des appartements autour de 50m2 donc plutôt des T2 voire des petits des T3 comme celui-ci :
Au bas de Montolivet 53m2 98 400€ en baisse de 5% depuis sa mise sur le marché il y a 4 mois

Que peut-on acheter dans le 13005 avec 100 000€?

Dans le 5e arrondissement, un budget de 100 000€ permet d’acheter des appartements d’une surface de plus ou moins  35/40m2 comme cet appartement de type 2 à 99 000€ de 43m2 et qui reste à rafraichir.

Que peut-on acheter dans le 13006 avec 100 000€?

80 biens sont actuellement proposés à la vente à un prix inférieur à 100 000€.
On trouvera dans ce budget plutôt des appartements studios/ de type 1  autour des 35/40m2 comme ce type 1 à vendre de 38 m2 dans le quartier de Vauban au prix de  99 000€ ( avec quelques travaux de rafraichissement à prévoir) ou encore un studio neuf dans le programme Les patios de Puget

Que peut-on acheter dans le 13007 avec 100 000€?

La encore, des surfaces autour de 30/35m2 comme ce T2 de 28m2 à 99000€ avec vue dégagée sur la mer

Que peut-on acheter dans le 13008 avec 100 000€?

74 appartements sont actuellement proposés à la vente dans le 13008. Avec ce budget on trouve en très grandes majorité des studios et des T1 mais on peut trouver également quelques T2 plutôt localisés dans le quartier du Rouet/Parc du centenaire. ou dans de l’ancien rue Paradis/Breteuil comme dans ceux -ci :

T2 Parc du centenaire/Rouet de 42m2 – 98500€

Que peut-on acheter dans le 13009 avec 100 000€?

72 appartement sont à vendre dans le 9e arrondissement. A ce prix, on peut acheter des T2 dans les grands ensembles comme la Rouvière ou le Parc Dromel mais aussi des T3 voire des T4 entre 55 et 65m2 dans les grandes résidences comme la Cravache, le parc Sévigné.

T4 La cravache – 66m2 13009	T3 avec terrasse, cave et parking – 10e étage- 57m2

Que peut-on acheter dans le 13010 avec 100 000€?

85 appartements sont proposés à la vente dans ce secteur en majorité des studios , types 1 et type 2  mais on trouve également 7 appartements de type 4, 18 appartements de types 3.. Les plus grandes surfaces qui se vendent à moins de 100 000€ se trouvent dans les grandes résidences de 400/500 lots de copropriété comme le Parc Dromel, La sauvagère…
C’est également dans cet arrondissement que l’on peut trouver de petites maisons de ville de type 2 avec terrasse ou petit jardin.

T3 67m2 avec balcon	Maison T2 – 40m2  – 92 000€

Que peut-on acheter dans le 13011 avec 100 000€?

32 ventes d’appartements dans ce secteur avec des T3 qui commencent à 75000€ dans des grandes résidences de plus de 500 lots du type La mazenode à la Pomme , des T2 autour de 40m2 à partir de 80 000€ à St Marcel comme ce bien entièrement rénové  :

T2 de 35m2 St Marcel 13011

Que peut-on acheter dans le 13012 avec 100 000€?

Dans cet arrondissement, il n’y a actuellement que 9 appartements à vendre à moins de 100 000€ .
On trouve quelques studio/T1, un appartement de type 2 de 45m2 à rénover dans la grande résidence de 150 lots les Hespérides ou encore ce Type 3 de 50m2 en rdc  à Beaumont.

Que peut-on acheter dans le 13013 avec 100 000€?

113 appartements à vendre dans le 13e arrondissement de Marseille pour des surfaces autour de 50/60m2.  On peut acheter des T3 à partir de 35000€ dans la résidence de 142 lots Le parc Corot entre St Just et La Rose et trouver des T3/4 dans de plus petite comme cet appartement de type 3/4 de 60m2 à 99 000€ dans une petite résidence des années 60.

Que peut-on acheter dans le 13014 avec 100 000€?

163 appartements à vendre dont pas mal de T2 dans des résidences neuves ou encore des T3 rénovés dans des copros de 150 lots type Super Belvédère à St Gabriel.

T2 + parking de 45m2 neuf St Barthélémy	T3/4 rénové de 65m2 St Gabriel

Que peut-on acheter dans le 13015 avec 100 000€?

123 appartements à vendre dans cet arrondissement dont 5 maisons comme celle-ci  à St Antoine de type 3 à rénover avec 285m2 de terrain

Que peut-on acheter dans le 13016 avec 100 000€?

6 appartements et 1 maison à vendre de 40m2 dans le quartier de St Henri…le 13016, un des quartiers le plus tendu de Marseille ??

Donc voilà. Avec 100 000€ ou 467€ de remboursement mensuel (2,68% de crédit et 0,36% d’assurance) sur 25 ans, vous pouvez acheter de 28 à 102m2 selon les quartiers et les états.

Et des prix au m2 de 1000€ à 2600€.

J’espère que vous avez été convaincu 16 fois que le marché n’est pas cher et que les plus sceptiques arrêtent de penser qu’ils risquent de faire de mauvaises affaires à ce niveau de prix.

Enfin, pour ceux qui ont classé le marché immobilier de Marseille en zone tendue,  (Mme Duflot, les fonctionnaires du ministère du logement et les patrons des ADIL, HLM…),  je les invite à changer d’avis ou de métier. Certes, nous avons des problèmes de sécurité dans certains quartiers de notre ville comme dans beaucoup de ville françaises mais surtout de manque richesse pour pouvoir payer ces niveaux de prix.

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